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Neuwertiges Einfamilienhaus in 55743 Idar-Oberstein / OT Kirchenbollenbach

Das Haus beherbergt im Untergeschoß eine separat zu nutzende Wohneinheit mit 48 m², die auch gerne untervermietet werden darf.
Diese Wohneinheit besteht aus einem geräumigen Wohn- u. Schlafbereich, einer Küchenecke, die bereits möbliert ist, einem Abstellraum sowie
einem Tageslichtbad mit Badewanne.
Sie verfügt über einen separaten , gartenseitigen Eingang.

Ein geräumiger Hauswirtschaftsraum, sowie der Heizraum befinden sich ebenfalls im Untergeschoss.

Das Erdgeschoss beherbergt im Eingangsbereich ein modernisiertes Gäste-WC sowie einen Abstellraum.
Von hier aus erreichen Sie den offen gestalteten , lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, welcher ebenfalls modernisiert worden ist, sowie die geräumige Küche
nebst 2020 erneuerter Einbauküche.
Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie zu einem geräumigen Balkon und weiter über eine Wendeltreppe in den grünen Außenbereich.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches gut als Büro-, Gäste oder Kinderzimmer genutzt werden könnte.
Ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne und bodenebener Dusche befindet sich ebenfalls in diesem Stockwerk.
Die Wohnräume sind mit hochwertigen Fliesen und Korkböden ausgestattet.

Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung beheizt, die im vergangenen Jahr durch den Einbau einer Wärmepumpe aufgerüstet wurde. - Die Warmwasserversorgung
übernehmen Durchlauferhitzer.

Satelliten-, Kabel- sowie Internetanschluß sind ebenso gewährleistet. -Ein  seitlich des Hauses integrierter Carport, weitere Pkw-Stellplätze wie auch ein großzügiger Gartenbereich laden zum Entspannen ein.
Die ruhige Lage, der gepflegte Zustand dieses Wohnhauses runden das positive Bild perfekt ab.

Angaben zur Energieeffizienz:

Art des Energieausweises : Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauchswert : 110,7 kWh ( m²a )
Energieträger: Heizöl
Baujahr: 1999
Energieeffizienzklasse: D

 

Provision für Käufer  2,38 %
Provision wird vom beurkundeten Kaufpreis errechnet und wird fällig bei erfolgreicher Beurkundung der angebotetenen Immobilie.
Gesamtprovision 4 % zzgl.  19 % Mwst.
Teilung gem. 656-c BGB  und 656-d BGB
Käufer   2%     und Verkäufer 2% 
 
       
 

Heike Heringer
IHK-Geprüfte Immobilienmaklerin

Ida-Purper-Str. 36
55743 Idar-Oberstein

Tel.: +49 (0)6781-411 50
info@heringer-immobilien.de

Mo-Fr:8.00 - 12.00 Uhr
 14.00 - 18.00 Uhr
 Spätere Termine nach Absprache möglich
Sa.9.00 - 13.00 Uhr

An Sonn- und Feiertagen geschlossen.

€ 285.000,-

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